Điều 188 của Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, trước hết bạn cần kiểm tra xem thửa đất trên có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không, người chuyển nhượng đất cho bạn có đúng là người sử dụng đất thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Thửa đất nêu trên là đất nông nghiệp, nhưng người sử dụng đất lại xây dựng nhà ở, nghĩa là đã sử dụng đất vào mục đích thổ cư. Đó làm việc làm vi phạm quy định tại Khoản 3 Điều 12 Luật Đất đai 2013:

“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích”

Vì vậy, để sử dụng thửa đất trên vào mục đích thổ cư, một trong hai bên phải tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn có thể thỏa thuận với người sử dụng đất hiện tại để họ thực hiện thủ tục này trước khi tiến hành chuyển nhượng.

Theo Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP: “Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất”.

Do bạn không cung cấp thông tin chi tiết về nguồn gốc đất (do nhà nước giao đất hay cho thuê đất, có thu tiền hay không thu tiền khi giao đất…) nên bạn tìm hiểu thêm tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Quyết định 75/2013/QĐ-UBND Quy định giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2014.

QUY ĐỊNH VỀ THỜI HẠN TRONG LUẬT ĐẤU GIÁ TÀI SẢN

1.      Đào tạo nghề đấu giá:

-         Có bằng tốt nghiệp đại học hoặc trên đại học đối với các chuyên ngành: Luật; Kinh tế; Kế toán; Tài chính; Ngân hàng, có thời gian làm việc trong lĩnh vực được đào tạo từ 03 năm trở lên, được tham gia khóa đào tạo nghề đấu giá.

-         Khóa đào tạo nghề đấu giá là 06 tháng.

-         Miễn đào tạo đối với: Luật sư, công chứng viên, thừa phát lại, quản tài viên, trọng tài viên có thời gian hành nghề từ 02 năm trở lên. Người đã là thẩm phán, kiểm sát viên, chấp hành viên.

2.      Tập sự nghề đấu giá:

-         Các đối tượng đã giấy chứng nhận tốt nghệp nghề đấu giá và các đối tượng được miễn đào tạo.

-         Thời gian tập sự là 06 tháng kể từ ngày tổ chức thông báo danh sách cho Sở Tư pháp nơi tổ đấu giá có trụ sở.

3.      Thu hồi chứng chỉ hành nghề đấu giá, cấp lại chứng chỉ hành nghề đấu giá:

-         Không hành nghề 02 năm tại: Trung tâm dịch vụ bán đấu giá; Tại doanh nghiệp bán đấu giá; Tổ chức nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng.

-         20 ngày kể từ ngày nhận được thông tin, Sở Tư pháp nơi đặt trụ sở tổ chức hành nghề tiến hành xác minh; 07 ngày làm việc nếu có căn cứ, Sở Tư pháp gửi văn bản lên Bộ Tư pháp; 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản, Bộ Tư pháp ra quyết định thu hồi.

-         Chứng chỉ đươc xem xét cấp lại đối với trường hợp không hành nghề đấu giá, thời hạn 01 năm kể từ ngày bị thu hồi, thời hạn cấp lại là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.

4.      Đăng ký hoạt động; thay đổi; cấp lại giấy phép hoạt động doanh nghiệp:

-         Cấp mới: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

-         Thay đổi: 10 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định thay đổi doanh nghiệp phải gửi cho Sở Tư pháp; 05 ngày làm việc Sở Tư pháp ra quyết định cho phép thay đổi;

-         Cấp lại: 07 ngày làm việc kể từ ngày Sở Tư pháp nhận được hồ sơ hợp lệ;

5.      Cung cấp và công bố thông tin thay đổi doanh nghiệp:

-         07 ngày kể từ ngày cấp giấy phép hoạt động, Sở Tư pháp thông báo cho cơ quan thuế, cơ quan thống kê, cơ quan kế hoạch và đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở.

-         30 ngày kể từ ngày được cấp phép, doanh nghiệp phải đăng báo hàng ngày của trung ương hoặc địa phương nơi đăng ký hoạt động trong 03 số liên tiếp.

6.      Chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp:

-         07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Sở Tư pháp cấp giấy phép hoạt động;

-         07 ngày làm việc kể từ ngày được cấp giấy phép hoạt động, doanh nghiệp thông báo bằng văn bản kèm theo bản sao giấy phép gửi Sở Tư pháp nơi doanh nghiệp đăng ký hoạt động.

-         05 ngày làm việc kể từ ngày thành lập văn phòng đại diện, doanh nghiệp phải thông báo bằng văn bản về địa chỉ của văn phòng đại diện cho Sở Tư pháp nơi văn phòng đại diện đặt trụ sở và Sở Tư pháp nơi doanh nghiệp đăng ký hoạt động.

7.      Chấm dứt hoạt động, thu hồi giấy đăng ký hoạt động:

-         07 ngày làm việc kể từ ngày doanh nghiệp đấu giá tài sản chấm dứt hoạt động, Sở Tư pháp thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế, cơ quan thống kê, cơ quan kế hoạch và đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở; công bố thông tin về việc chấm dứt hoạt động của doanh nghiệp đấu giá tài sản trên cổng thông tin điện tử của Sở Tư pháp.

-         Ngừng hoạt động 01 năm mà không thông báo với Sở Tư pháp nơi doanh nghiệp đăng ký hoạt động.

8.      Niêm yết, thông báo bán đấu giá:

-         Niêm yết: Động sản ít nhất 07 ngày làm việc tại trụ sở của tổ chức đấu giá, nơi trưng bày tài sản (nếu có) và nơi tổ chức cuộc đấu giá trước ngày mở cuộc đấu giá. Bất động sản ít nhất 15 ngày tại trụ sở của tổ chức đấu giá, nơi tổ chức cuộc đấu giá và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản đấu giá. 

9.      Xem tài sản, giấy tờ về tài sản:

-         Xem tài sản: Khách hàng được trực tiếp xem tài sản hoặc mẫu tài sản trong khoảng thời gian liên tục ít nhất là 02 ngàykể từ ngày niêm yết cho đến ngày mở cuộc đấu giá.

-         Xem giấy tờ về tài sản: Kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến ngày mở cuộc đấu giákhách hàng được xem trong khoảng thời gian liên tục ít nhất là 02 ngày.

10. Đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức đấu giá tài sản bán hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày.

11. Nộp tiền đặt trước và trả lại tiền đặt trước:

-         Tổ chức đấu giá tài sản chỉ được thu tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá, trừ trường hợp thỏa thuận, nhưng phải trước cuộc đấu giá.

-         Tổ chức đấu giá tài sản có trách nhiệm trả lại khoản tiền đặt trước và thanh toán tiền lãi (nếu có) trong trường hợp người tham gia đấu giá không trúng đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá hoặc trong thời hạn khác do các bên thỏa thuận.

12. Chuyển hồ sơ cuộc đấu giá:

-         Trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản phải ghi kết quả đấu giá tài sản vào Sổ đăng ký đấu giá tài sản và thông báo bằng văn bản cho người có tài sản đấu giá.

-         Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản chuyển kết quả đấu giá tài sản, biên bản đấu giá, danh sách người trúng đấu giá cho người có tài sản đấu giá để ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hoàn thiện các thủ tục liên quan.

13. Đấu giá không thành:

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày cuộc đấu giá không thành, tổ chức đấu giá tài sản trả lại tài sản, giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá.

14. Đấu giá rút gọn:

a) Đấu giá tài sản thi hành án, tài sản là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính bị tịch thu mà giá khởi điểm của tất cả tài sản đấu giá trong một cuộc đấu giá dưới năm mươi triệu đồng;

b) Đấu giá lại trong trường hợp đã đấu giá lần thứ hai nhưng vẫn không thành.

c) Đấu giá tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân trong trường hợp lựa chọn trình tự, thủ tục rút gọn.

2. Thời gian niêm yết việc đấu giá tài sản thực hiện như sau:

a) Đối với tài sản là động sản thì tổ chức đấu giá tài sản phải niêm yết việc đấu giá tài sản ít nhất là 03 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá;

b) Đối với tài sản là bất động sản thì tổ chức đấu giá tài sản phải niêm yết việc đấu giá tài sản ít nhất là 05 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá.

3. Tổ chức đấu giá tài sản bán hồ sơ tham gia đấu giá, tổ chức tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 01 ngày.

15. Lưu trữ hồ sơ:việc lưu trữ hồ sơ đấu giá trong thời hạn 05 năm kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá.

16. Thông báo công khai việc bán đấu giá:

-         đối với tài sản đấu giá là động sản có giá khởi điểm từ năm mươi triệu đồng trở lên và bất động sản thì tổ chức đấu giá tài sản phải thông báo công khai ít nhất hai lần trên báo in hoặc báo hình của trung ương hoặc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản đấu giá và trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản; mỗi lần thông báo công khai cách nhau ít nhất 02 ngày làm việc.

-         Trường hợp đấu giá theo thủ tục rút gọn thì tổ chức đấu giá tài sản thông báo công khai một lần việc đấu giá tài sản trên báo in hoặc báo hình của trung ương hoặc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản đấu giá. Việc thông báo công khaiđược thực hiện đồng thời với việc niêm yết đấu giá tài sản.

-         Thời gian thông báo công khai lần thứ hai ít nhất là 07 ngày làm việc đối với tài sản là động sản, 15 ngày đối với tài sản là bất động sản trước ngày mở cuộc đấu giá.

17. Chuyển tiếp:

Trong thời hạn 02 năm kể từ ngày 1/7/2017, doanh nghiệp đấu giá tài sảnđã thành lậpmà tiếp tục hoạt động đấu giá tài sản thì phảichuyển đổi thanh công ty đấu giá hợp danh hoặc doanh nghiệp tư nhân.